那么房企的资金链将会面临较大的压力

2020-01-23 00:03

值得注意的是,自去年10月开始,随着调控日渐收紧,房企融资渠道也急剧萎缩,加上美元走强,其在境内外的融资渠道均被“封锁”,导致房企融资成本大增。业内人士认为,随着调控不断深入与前期资金消耗殆尽,房企资金链日趋紧张。随着2017年下半年和2018年借贷偿还高峰来临,房企或面临“钱荒”窘境。

2016年,地产行业融资盛宴淋漓尽致。中原地产研究中心数据显示,去年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元,同比同口径上涨26%。这是房企该口径全年融资额首次突破万亿元。

新城控股高级副总裁欧阳捷也指出,大水漫灌的龙头早已经收紧,流向房地产的资金也已经降速,开发贷款和房企自有资金都已经趋近零增长,按揭贷款增速也在下降,债券刚兑已经打破,房企资金隐性成本也在上升。对于房企来说,2017年必须备好“干粮”,做好“入冬”准备。

北京大学国家发展研究院研究员冯乾表示,2016年国内房地产市场火爆的原因,很大程度上与政策宽松、公司债等各类融资渠道成本低廉有关。不久前召开的中央经济工作会议确定房子的住宅属性,这意味着,房地产政策会朝着防止热炒和防范系统性风险的方向推进,房地产企业融资政策趋严也是大势所趋。

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多位业内人士表示,未来六至九个月,房企可能会面临越来越大的资金问题。cric研究中心杨科伟表示,房企近两年的银行借款、发行的短期票据和债券以及2015年之前的中长期债务,将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰,房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。

张大伟也指出,在最近超过两个月的调控周期内,超过20个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。“如果调控持续收紧甚至有出现违约的可能性。”张大伟说。

自2016年10月新一轮房地产调控启动以来,上交所、深交所出台文件明确公司债发行门槛,发行要求等,规范房企发行公司债行为;证监会、银监会提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。

“在融资渠道收紧的背景下,一旦2017年市场销售不如预期,销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求,那么房企的资金链将会面临较大的压力。”杨科伟说。

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